Các chuyên gia cho rằng, quan điểm giá chung cư thương mại sẽ giảm khi nguồn cung nhà ở xã hội tăng chưa hẳn chính xác, bởi mỗi phân khúc bất động sản hướng đến đối tượng khách hàng riêng biệt.
Việc gia tăng nguồn cung nhà ở xã hội có khiến giá nhà thương mại hạ nhiệt?
Theo báo cáo từ Bộ Xây dựng, trong khuôn khổ Đề án xây dựng 1 triệu căn nhà ở xã hội, đến nay đã có 30 địa phương trên cả nước ban hành kế hoạch triển khai. Tổng cộng, các địa phương đã quy hoạch 1.309 vị trí với tổng diện tích khoảng 9.737 ha dành cho phát triển nhà ở xã hội.
Phần lớn các địa phương đều đảm bảo quỹ đất, ưu tiên bố trí tại các vị trí thuận tiện, gần trung tâm đô thị và khu công nghiệp, điển hình như: Đồng Nai với 1.064 ha, Quảng Ninh 666 ha, Hải Phòng 336 ha và Bình Dương 408 ha.
Từ năm 2021 đến nay, cả nước đã khởi động 655 dự án nhà ở xã hội, tương ứng với quy mô 593.428 căn hộ. Riêng trong năm 2024, đã có 28 dự án hoàn thành với tổng cộng 20.284 căn – tăng 46% so với năm trước. Đồng thời, 23 dự án mới (tương đương 25.399 căn) đã được cấp phép và khởi công, tăng 23% so với 2023. Như vậy, tiến độ hiện tại đã đạt khoảng 42,38% mục tiêu đề ra cho năm nay.
Theo Quyết định 444 của Thủ tướng Chính phủ, các địa phương được giao chỉ tiêu hoàn thành 100.275 căn trong năm 2025. Cụ thể: Hà Nội cần hoàn thành 4.670 căn, TP.HCM 2.874 căn, Hải Phòng 10.158 căn và Đà Nẵng 1.500 căn.
Giai đoạn 2025–2030, các địa phương sẽ tiếp tục hoàn thành 995.445 căn nhà ở xã hội, trong đó Hà Nội được giao 56.200 căn, TP.HCM 69.700 căn, Hải Phòng 33.500 căn và Đà Nẵng 12.800 căn.
Theo Sở Xây dựng Hà Nội, dự kiến trong năm nay, thành phố sẽ hoàn thành 11 dự án nhà ở xã hội, cung cấp gần 6.000 căn hộ, đồng thời khởi công thêm 5 dự án với quy mô 10.220 căn hộ.
Việc mở rộng nguồn cung nhà ở xã hội được kỳ vọng sẽ góp phần giảm giá nhà tại các thành phố lớn, giúp người dân có cơ hội sở hữu nhà ở phù hợp với khả năng tài chính.
Tuy nhiên, ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, nhận định rằng nhu cầu tìm kiếm chung cư từ cuối năm 2024 vẫn tiếp tục tăng, cho thấy thị trường bất động sản chưa có dấu hiệu hạ nhiệt. Ông cũng nhấn mạnh rằng mặc dù người mua kỳ vọng giá nhà sẽ giảm, nhưng với lượng cầu ngày càng tăng, việc giảm giá sâu là điều khó xảy ra.
Ông cho biết thêm, mặc dù nguồn cung hàng trăm nghìn căn hộ nhà ở xã hội sẽ được đưa vào thị trường trong tương lai, nhưng sẽ cần thời gian để thay đổi cục diện do quy trình triển khai và các thủ tục pháp lý.
Ông cũng khẳng định rằng sự gia tăng nguồn cung nhà ở xã hội không nhất thiết sẽ kéo theo sự giảm giá của chung cư thương mại. Các phân khúc bất động sản phục vụ những nhóm khách hàng khác nhau, tương tự như thị trường cà phê, dù có thêm quán cà phê bình dân, giá cà phê hạng sang vẫn không thay đổi vì chúng đáp ứng nhu cầu khác biệt.
Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy lượng quan tâm đến chung cư tại Hà Nội đang dần phục hồi và tiệm cận các mức đỉnh trước đó. Điều này có nghĩa là nếu nhu cầu tiếp tục duy trì, giá nhà có thể sẽ không giảm sâu như kỳ vọng của một số người mua.
Làm thế nào để tháo gỡ khó khăn cho nhà ở xã hội?
Ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) – nhận định, dù nguồn cung nhà ở xã hội năm nay đã tăng mạnh, nhưng vẫn tồn tại nhiều lo ngại. Một trong những vấn đề lớn là tiêu chuẩn mua nhà ở xã hội còn quá khắt khe, quy trình xét duyệt phức tạp và việc xác minh thu nhập còn gặp nhiều vướng mắc. Ngoài ra, tình trạng chuyển nhượng trái phép hoặc mua đi bán lại nhà ở xã hội bởi các đối tượng không thuộc diện ưu tiên cũng làm giảm cơ hội tiếp cận cho người có nhu cầu thực sự.
Ông Đính cũng cho rằng, sự phát triển của nhà ở xã hội với giá bán hợp lý sẽ góp phần làm giảm giá trung bình của căn hộ chung cư. Khi nguồn cung nhà ở xã hội tăng, giá căn hộ sẽ dần trở nên hợp lý hơn với nhu cầu thực của người dân.
Luật Nhà ở (sửa đổi) có hiệu lực sẽ thúc đẩy mạnh mẽ nguồn cung nhà ở xã hội. Những điều chỉnh trong các bộ luật này giúp tháo gỡ khó khăn cho thị trường, đặc biệt là các vướng mắc về nhà ở xã hội. Theo đó, các doanh nghiệp phát triển nhà ở xã hội sẽ nhận được nhiều ưu đãi và cơ chế linh hoạt hơn. Đồng thời, 20% quỹ đất phát triển nhà ở xã hội sẽ do các địa phương quản lý, qua đó xây dựng các chính sách và phân bổ quỹ đất phù hợp.
Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) – đề xuất, cần xem xét điều chỉnh tăng hệ số sử dụng đất hoặc mật độ xây dựng trong các dự án nhà ở xã hội lên tối đa 1,5 lần. Điều này sẽ giúp tận dụng hiệu quả diện tích đất, tạo ra nhiều căn hộ hơn và giảm chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng, từ đó kéo giảm giá thành nhà ở xã hội.
Cũng theo ông Châu, chính phủ và các địa phương cần có chính sách hỗ trợ mạnh mẽ hơn cho các chủ đầu tư để giảm bớt gánh nặng chi phí, khuyến khích doanh nghiệp tham gia phát triển phân khúc này. Đối với người dân, cần bổ sung thêm các gói tín dụng ưu đãi với lãi suất thấp để thúc đẩy sự phát triển của thị trường nhà ở xã hội.
Tại Hội nghị toàn quốc về tháo gỡ khó khăn cho phát triển nhà ở xã hội, đại diện Tổng Công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) cho biết, quy trình thủ tục phát triển các dự án nhà ở xã hội còn quá phức tạp và kéo dài. HUD đề nghị Chính phủ xem xét rút ngắn thời gian và quy trình xét duyệt, đồng thời xây dựng cơ chế ưu tiên cho các dự án nhà ở xã hội. Ngoài ra, cần rà soát các quỹ đất thuộc diện bàn giao để xây dựng nhà ở xã hội, khuyến khích các chủ đầu tư có đủ năng lực và nguyện vọng triển khai nhà ở xã hội nhanh chóng.
Căn hộ chưng cư Happy Home là giải pháp nhà ở hữu ích dành cho người trẻ
Happy Home DTA Nhơn Trạch là dự án nhà ở xã hội do Công ty Cổ phần Đệ Tam (DTA) phát triển, tọa lạc tại đường Nguyễn Văn Cừ, xã Phước An, huyện Nhơn Trạch, Đồng Nai. Trên quy mô 5,043 ha, dự án gồm 16 block căn hộ cao 5 tầng với 2.192 căn, diện tích linh hoạt từ 32,85–51,46 m², thiết kế tối ưu công năng và thông thoáng. Mật độ xây dựng chỉ khoảng 38%, phần lớn diện tích dành cho công viên cây xanh, khu vui chơi trẻ em, hồ bơi, sân thể thao và phòng sinh hoạt cộng đồng.
Bên cạnh đó, Happy Home DTA Nhơn Trạch quy hoạch thêm 12 ha đất thấp tầng với 400 căn nhà phố, tạo thành quần thể đô thị hiện đại, đồng bộ. Cư dân được hưởng hệ thống tiện ích nội khu gồm trung tâm thương mại, nhà trẻ, nhà xe 3 tầng, đồng thời thừa hưởng kết nối giao thông linh hoạt đến khu công nghiệp Nhơn Trạch, cao tốc TP.HCM–Long Thành–Dầu Giây và sân bay quốc tế Long Thành chỉ trong 10–15 phút.
Với chính sách sở hữu lâu dài, pháp lý minh bạch và chi phí hợp lý, Happy Home DTA Nhơn Trạch là lựa chọn hàng đầu cho người thu nhập trung bình, gia đình trẻ và người lao động mong muốn an cư – ổn định lâu dài. Đầu tư căn hộ tại đây không chỉ đáp ứng nhu cầu chỗ ở mà còn mở ra cơ hội sinh lời bền vững trong tương lai.
Liên hệ ngay để biết thêm chi tiết:
Hotline: 0938.709.222
Email: lienhe@ngockhangcorp.vn
