Hiện nay, nhiều ngân hàng triển khai các gói vay mua nhà với lãi suất khởi điểm hấp dẫn, tuy nhiên sau thời gian ưu đãi, lãi suất thả nổi có thể khiến người vay đối mặt với áp lực tài chính gia tăng. Để tạo điều kiện cho người trẻ an cư, cần sự chung tay mạnh mẽ hơn từ cả Nhà nước và doanh nghiệp trong việc phát triển nhà ở vừa túi tiền, đồng thời thiết kế các gói vay lãi suất thấp và ổn định trong dài hạn – những giải pháp then chốt để tháo gỡ nút thắt hiện nay.
Dữ liệu từ VARS cho thấy giá căn hộ thứ cấp tại Hà Nội và TP.HCM hiện dao động từ 70 đến 80 triệu đồng/m², trong khi những dự án mới mở bán có thể vượt mốc 200 triệu đồng/m². Các căn hộ có giá dưới 50 triệu đồng/m² hầu như đã biến mất khỏi thị trường. Với thu nhập trung bình của người trẻ chỉ khoảng 15-25 triệu đồng/tháng, việc sở hữu căn hộ trị giá 3-5 tỷ đồng là điều rất khó nếu không có sự hỗ trợ tài chính từ ngân hàng hoặc gia đình.
Trước thực trạng này, tại Hội nghị Thường trực Chính phủ đầu năm 2025, Thủ tướng đã giao Ngân hàng Nhà nước cùng các ngân hàng thương mại xây dựng các gói tín dụng ưu đãi, nhằm hỗ trợ người dưới 35 tuổi dễ dàng tiếp cận nhà ở. Mục tiêu là kéo giảm lãi suất vay, thúc đẩy nguồn vốn tín dụng cho nhà ở xã hội, tạo điều kiện để người trẻ an cư.
Ngay sau chỉ đạo, nhiều ngân hàng đã triển khai các gói vay đặc biệt: LPBank đưa ra lãi suất từ 3,88%/năm, SHB cho phép vay lên đến 35 năm với lãi suất khởi điểm 3,99%/năm. Kienlongbank thậm chí còn áp dụng mức 0% cho gói vay 3.000 tỷ đồng. Các “ông lớn” như BIDV, Vietcombank, Agribank và VietinBank cũng đồng loạt đưa ra gói vay với lãi suất từ 5,5 – 6%/năm cho năm đầu tiên kèm theo các chính sách hỗ trợ ân hạn nợ gốc.
Dù nhiều ngân hàng đã tung ra các gói vay ưu đãi, nhưng phần lớn chỉ cố định lãi suất trong khoảng 3 đến 6 tháng đầu, sau đó áp dụng cơ chế thả nổi theo thị trường. Khi bước sang giai đoạn này, lãi suất có thể tăng mạnh, dao động từ 11% đến 14%/năm hoặc thậm chí cao hơn, tùy theo biến động kinh tế vĩ mô. Nếu người vay không có sự chuẩn bị tài chính bài bản, rất dễ rơi vào trạng thái quá tải tài chính kéo dài.
Chuyên gia tài chính – ngân hàng TS. Nguyễn Trí Hiếu nhận định: “Lãi suất thấp ban đầu chỉ là một hình thức ‘mồi nhử’ để thu hút khách hàng, nhưng sau đó sẽ bật lên mức lãi suất thực, khiến áp lực trả nợ tăng cao.”
Cùng quan điểm, ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn – cho rằng, việc áp dụng lãi suất dưới 6% trong vài tháng đầu mang tính chất quảng bá hơn là giải pháp thực sự hiệu quả. Với chu kỳ vay kéo dài 15-20 năm, các gói vay ngắn hạn như vậy không đủ sức giảm tải gánh nặng tài chính cho người mua nhà, đặc biệt là trong bối cảnh giá bất động sản vẫn neo cao.
Ông Tuấn kiến nghị, chính sách vay dành cho người trẻ cần được triển khai một cách thực chất, không dừng ở những tuyên bố bề nổi. Do ngân hàng vẫn cần đảm bảo lợi nhuận, Chính phủ nên cân nhắc triển khai các chương trình tương tự gói tín dụng 30.000 tỷ đồng từng có hiệu quả trong quá khứ. Đồng thời, doanh nghiệp bất động sản cần chung tay đưa ra các sản phẩm nhà ở có mức giá hợp lý để hỗ trợ nhóm khách hàng mua nhà lần đầu.
Từ góc nhìn của người trẻ, Nguyễn Hà Linh – admin cộng đồng Nghiện Nhà và gương mặt trong Top 30 Under 30 Forbes Việt Nam 2016 – nhận định rằng việc mua nhà đòi hỏi sự cân nhắc kỹ lưỡng, đặc biệt là trong giai đoạn lãi suất và giá nhà ở còn nhiều biến động. Theo cô, người trẻ nên lựa chọn các bất động sản ở vùng ven – nơi giá còn “mềm” hơn – đồng thời nỗ lực tích lũy khoảng 30-50% giá trị căn nhà trước khi nghĩ đến vay vốn.
Ngoài ra, Hà Linh khuyến khích ưu tiên các khoản vay có lãi suất cố định trong thời gian dài. Giải pháp này giúp người vay kiểm soát tốt hơn chi phí tài chính, tránh được tác động từ biến động lãi suất và từ đó xây dựng được kế hoạch trả nợ bền vững, phù hợp với khả năng thu nhập lâu dài.
Trong bối cảnh bài toán vay mua nhà vẫn khiến nhiều người trẻ đau đầu, C-Holdings – dưới sự dẫn dắt của doanh nhân Nguyễn Quốc Cường – đã tiên phong triển khai Quỹ trợ giá FIT FUND nhằm hỗ trợ người trẻ lần đầu sở hữu nhà. Quỹ này phối hợp cùng các ngân hàng lớn như ACB, PVcomBank… cung cấp mức lãi suất ưu đãi 5,5%/năm, được cố định suốt 5 năm tại tất cả các dự án do C-Holdings phát triển.
Theo thông tin từ doanh nghiệp, FIT FUND sẽ được triển khai đầu tiên tại khu tổ hợp căn hộ mới nhất ở khu vực phía Bắc TP.HCM, nơi có hơn 1.200 căn hộ với tổng ngân sách hỗ trợ ước tính lên tới 100 tỷ đồng. Nhờ chương trình này, người trẻ có cơ hội tiếp cận nhà ở chất lượng cao, tiện nghi đầy đủ, chỉ với mức chi trả hàng tháng từ 3,9 triệu đồng.
Cùng với việc triển khai quỹ trợ giá FIT FUND, đại diện C-Holdings cho biết doanh nghiệp cũng đang phát triển chương trình mới mang tên FIT GEN – hướng tới mục tiêu giúp người trẻ mua nhà bằng chính thu nhập hàng tháng. Với cơ chế này, người mua chỉ cần dành khoảng 50% thu nhập mỗi tháng để thanh toán, không cần vay vốn ngân hàng, từ đó kiểm soát tài chính cá nhân hiệu quả và giảm thiểu rủi ro nợ vay.
Trong khi đó, Tập đoàn Bcons cũng tích cực nhập cuộc với chiến lược phát triển thêm khoảng 4.000 căn hộ giá hợp lý trong năm 2025, tập trung vào nhu cầu thực tế của người trẻ. Đồng thời, Bcons mở rộng mô hình cho thuê với hơn 3.000 sản phẩm, nhằm tạo thêm lựa chọn linh hoạt về chỗ ở.
Những sáng kiến này, khi kết hợp cùng chính sách lãi suất ưu đãi từ hệ thống ngân hàng, đang góp phần cụ thể hóa cam kết xã hội của doanh nghiệp, đồng thời mở rộng cánh cửa an cư cho thế hệ trẻ trong bối cảnh thị trường bất động sản nhiều biến động.
Phát biểu tại Tọa đàm “Bất động sản: Nhà ở cho người trẻ” vào ngày 3/4/2025, ông Nguyễn Đức Lệnh – Phó Giám đốc NHNN Khu vực II – nhấn mạnh rằng nhà ở xã hội thường được hiểu là nhà giá rẻ. Tuy nhiên, nếu người trẻ có thể tiếp cận cả các dự án thương mại với mức giá hợp lý, thì lợi ích mang lại sẽ sâu rộng hơn. Những chương trình hỗ trợ chuyên biệt sẽ đóng vai trò then chốt trong việc hiện thực hóa mục tiêu an cư cho toàn dân.
Ông Lê Xuân Nga, Phó Chủ tịch BHS Group, chia sẻ rằng hiện nay đã có một số doanh nghiệp bất động sản bắt đầu chuyển hướng tập trung vào nhóm khách hàng trẻ tuổi – một bước đi được ông đánh giá là hợp lý và chiến lược. Tuy nhiên, không phải chủ đầu tư nào cũng đủ nguồn lực và sẵn sàng phát triển sản phẩm phù hợp với nhóm người mua nhà lần đầu này.
Theo ông Nga, việc bán nhà cho người trẻ không hề đơn giản. Sản phẩm phải có mức giá hợp lý, chính sách hỗ trợ tài chính linh hoạt, tiện ích đáp ứng được nhu cầu sống hiện đại, đồng thời chất lượng công trình phải được đảm bảo. Nếu hội tụ đủ các yếu tố đó, sản phẩm sẽ thu hút mạnh vì đây là tệp khách hàng rất lớn và nhu cầu thực là rất cao. Điều này cũng phù hợp với định hướng của Chính phủ trong việc bình ổn thị trường nhà ở và tạo điều kiện cho người trẻ sớm an cư.
Đề cập đến các chính sách vay mua nhà, ông Nga nhấn mạnh cần thiết kế những gói hỗ trợ mang tính dài hạn, với lãi suất ưu đãi giữ ổn định trong 5–10 năm. Muốn làm được điều này, cần sự phối hợp đồng bộ giữa ngân hàng và chủ đầu tư. Khi đó, người mua nhà thực sự được hưởng lợi, đồng thời góp phần thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản.
The Felix Bình Dương đang nổi lên như một giải pháp lý tưởng cho người trẻ mua nhà tại Thuận An Bình Dương.
Đơn vị phân phối Chính Thức dự án The Felix
Ngọc Khang Corp vinh dự là đơn vị F1 phân phối chính thức dự án The Felix Bình Dương.
Hotline: 0938.709.222
Email: lienhe@ngockhangcorp.vn
Địa chỉ: Tòa nhà 3 Bees Tower, 281 Nguyễn Văn Trỗi, Phường 10, Quận Phú Nhuận, TP Hồ Chí Minh
